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升華房產精心打造南“山”北“水”　　近日，從德清縣城武康傳出消息：剛剛開盤的“升華?隱龍山莊”69套高檔別墅已經開出了6150元/平方米的“天價”。況且，這些在德清樓市中絕無僅有的“天價”房，也正在以每天將近3套的成交量找到他們自己的主人。　　一位來自杭州的業主笑逐顏開地對記者說：“一流品位的樓盤，當然要賣一流的價格。我就是沖著升華房產的樓盤品位，從杭州周圍十多個房地產商開發的許許多多樓盤中，選中這里的。”　　堪稱杭州后花園的德清縣城武康出現如此之高的“天價”樓盤，似乎與當前撲朔迷離的房地產市場形勢格格不入。但是，強勁的銷售勢頭不得不讓我們對這一現實的認可。為此，本報記者專程走訪了該樓盤的開發商―――集團所屬浙江升華房地產開發有限公司。該公司董事長施建忠感慨地說：這是“升華制造”所起的作用。同時，也應當歸功于集團公司和我們房地產公司對所有樓盤開發追求“升華制造”的定位，同樣也是“升華”這個知名商號品牌效應的鼎現。　　采訪中，我們了解到，成立還不足4年的升華房產，在完成了第一個具有德清縣樓市品位代表作之譽的“升華?陽光花園”的開發任務之后，近期又在緊鑼密鼓地實施南“山”北“水”兩大“戰役”。　　所謂的南“山”北“水”，指的是在武康開發的大型城市山景別墅―――“升華?隱龍山莊”和在湖州城東的大型水景花園住宅―――“升華?俞家漾”等兩個大型樓盤的開發。南“山”，天價房靠的天價“圖”　　升華房產之所以能夠在國家宏觀調控不斷深入、房地產市場形勢十分嚴峻的前提下，尤其是在當今房地產市場的“急風暴雨”中異軍突起，也許與該公司從一登臺“亮相”，就注重品牌，注重品位，用心維護“升華制造”的經營理念密不可分。　　南“山”，即“升華?隱龍山莊”。2002年5月，升華房產取得了位于德清縣城中心地帶惟一一處倚山而立的隱龍塢29多萬平方米土地的開發權后，就注定要把“經典”兩個字寫進“升華制造”。在最初制定的實施方案中，他們把該項目建設的起點就確立在打造浙北最大的城市山景別墅園的地位。　　值得一提的是，該公司將“培育高尚住宅環境，提升德清城市品位”的理念率先納入到樓盤開發的第一關，整個山莊的規劃設計中。從而為“升華?隱龍山莊”的出類拔萃，以及出奇制勝奠定了堅實的基礎。　　與此同時，該公司還舍得花重金，尋找國內最高檔次的房地產設計商與規劃設計方案。該樓盤的推出，不僅在售價、品位等諸多方面開創了德清房產市場新紀元的同時，其規劃設計費這一項同樣成為德清，乃至湖州的之最。　　據了解，實際投入的規劃設計費一項就高達780萬元。與當前房地產開發商們平均付出的25元/平方米的設計費相比，竟高出了160%，但這樣一個懸殊的數字，該公司還屢屢叫值。　　2003年10月，同樣被人們稱之謂“天價”的“升華?隱龍山莊”規劃設計方案，在第三屆全國人居建筑規劃設計方案競賽中也一鳴驚人，破天荒地為一座縣域城市爭得了一個國家級人居綜合大獎。　　難能可貴的是我省最大的傳媒―――《浙江日報》，前不久也把“升華?隱龍山莊”的樓市品位給予了充分的肯定：讓普通人去享受過去只有達官顯要才能享受的生活，這是隱龍山莊開發者的開發使命和愿望，這樣的想法得到了市場認可，一批又一批客戶爭相來參觀洽購。北“水”，依托文化淵源寫“水”　　升華房產在打造山景別墅上有它“能工巧匠”般的絕活，而在造就湖州城區，乃至浙北最大水景住宅區上，同樣也有它巧奪天工的才能。地處浙北湖州，有湖州城區東擴標志性住宅建設之定位的“升華?俞家漾”水景住宅區的建設，升華房產在那里創造的本身就是湖州之最。　　2003年5月15日，升華房產在湖州以6.27億元的巨資拍下了城東俞家漾總面積465.31畝（折合31.02公頃）國有土地的使用權，創下了湖州市國有土地單次拍賣總額之最。　　與此同時，該公司也特意請來美國設計公司，為俞家漾構圖設計。難能可貴的是該公司在該項目所有的部位都把“升華制造”的高品定位原原本本地寫了進去，從而讓在武康開發的“升華?隱龍山莊”樓盤的“山文化”與俞家漾的“水文化”形成一種顯明的對照。　　更讓人欣慰的是，升華房產在著手開發俞家漾樓盤前，更是對整個俞家漾周圍的“文脈”進行了一番梳理，在充分挖掘的前提下，盡可能地將當地的文化淵源原汁原味地保留下來。　　采訪中，升華房產副總經理兼湖州房產董事長彭濤向我們介紹道：我們整個小區設計上處處以水為主題，讓業主能方便地與水親近，互相交流，使水成為小區的一部分，并且能夠全方位地融入業主的生活，從而彰顯水景文化內涵極其豐富的水景生態家園風格特色。倚山造綠，彰顯華貴　　眾所周知，升華房產之所以能夠與當前所謂的不利形勢“背道而馳”，單純依靠它的思想理念還遠遠不夠，尤其是人們生活質量開始向“質量型”時代跨越的今天，沒有真正造就一個親和業主的空間，不但找不出樓盤的賣點，更不會讓業主們死心塌地地“咬住”升華房產的高檔樓盤不放。　　在前幾天剛剛告罄的隱龍山莊排屋、疊屋銷售中，僅管該公司開出的價位比原先設想平均高出了30%，但搶購者仍然如癡如醉。外界看似不合情理的搶購風，在業主們的眼光中，卻顯得平平淡淡。他們的最大體會是，住進“升華制造”的樓盤，就會有一種與常人不同的感覺，原因是這里的樓盤無論結構，還是內在質量，以及它的超前意識，均是當前附近房地產商開發的產品所無法相提并論的。況且，樓盤所處的地理位置與中間的互相匹配程度，目前同城尚沒有任何一家房產商可以超越。　　升華房產副總經理兼升華湖州房產董事長彭濤告訴我們：盡管當前人們對樓市的看法眾說紛紜，但是我們在打造精品樓盤中，傾向于生態自然型這一觀點從來就不曾有過改變，說穿了當前升華房產之所以能夠叫響“升華制造”，與這一點同樣是密不可分的。　　據了解，“升華?隱龍山莊”在倚山造型中，做到了竭盡全力讓小區增加自然氛圍，僅這一點，該公司就多增加額外投入800多萬元。其中，區內面向南、西、北，三面的荒坡采用撒播的方法植綠，不僅創新了浙北地區山坡植被的方法，而且還為未來業主增加更多的自然空間。　　《浙江日報》曾作了這樣的報道：隱龍山莊擇山而筑，傍野而居，西懷德清城市風景，東依連綿青山，視野開闊，景色怡人，獨具豐富的自然山水和都市人文資源。園區規劃建有獨立別墅、排屋和多層景觀公寓。以低密度、低容積率、低層次的“三低”開發原則進行規劃設計。升華?隱龍山莊聘請中國美院風景建筑設計研究院主持園林設計，利用隱龍山獨特的自然資源，傳承莫干山避暑勝地的山地園林傳統，將建筑掩映其間，使每一戶居所都擁有自己的自然美景，營造一個“可居可觀的都市山林”。　　所有這些，無疑都是升華房產樓盤的最好賣點。水漾人生，美麗如歌　　俗話說“水不在深，有龍則靈”。升華房產在“升華?俞家漾”項目上，確立的目標就是如何巧妙地將水岸樓盤做美，給人一種以藝術的享受。　　作為北“水”的“升華?俞家漾”樓盤的開發，該公司秉著以水景資源作為其主打優勢，通過龍溪港、俞家漾獨有的天然活水生態循環系統，組合成了充滿江南水域風情的生態園林社區，力求向人們展現一個人居環境的典范。　　享有湖州母親河之稱的龍溪港,如何真正把這一潭活水經過的場地，當成是一項難得的自然水景來開發，從而把水文化的表現手法通過這條兩岸長達1000多米的全線江景之天然優勢，通過人工改造，建成一條沿龍溪港兩岸寬100米、長1000米的景觀休閑長廊。并采用親水平臺和自然坡地結合，增加水與人之間的親近性，同時利用自然河岸讓戶戶都擁有一個私家碼頭，營造出一種高品味的水景文化。　　升華房產副總經理兼升華湖州房產董事長彭濤還告訴我們，北“水”打造中，該公司把人居環境視作是一個綜合、立體、長期的建設任務，而不是僅僅停留在單純的樓盤、社區的建筑形態的層面上，更多的是將住區的人文關懷、親情關懷、教育關懷以及個性塑造融入到統一的人居環境建設當中，比如在俞家漾小區內建造的雙語幼兒園、1000平方米社區醫療保健中心、兩座超大型的豪華會所等等，旨在給業主創造一個集商務、社交、休閑、健身、教育、文化于一體，關愛無處不在的人居環境服務，從而提升“升華制造”的內在質量，同時提高整個樓盤的認購率。　　目前，總共42萬平方米面積的俞家漾項目，已經有28萬平方米面積響起了隆隆的機器聲，雖然從一定層面上看，它的開工比例只有70%，但是樓盤的銷售情況卻已經遠遠超出了令開發商自己都不曾想到的那種火爆景象。　　前幾天，俞家漾樓盤已經拿到準銷證的4幢樓盤的銷售情況，也再次體現出了“升華制造”的魅力。88套房一經推出很快成為搶購熱點。與此同時，“升華制造”的樓盤除了正常的銷售以外，預訂工作同樣也是應接不暇。據不完全統計，“升華?俞家漾”完成開發后總共可接納1400戶業主，然而，截止記者發稿時止，預訂人數已經攀升至3500多人次，超出實際房產總數的160%。　　“升華制造”，已經成為引領浙北樓市品位的“急風暴雨”，浙北樓市崇尚品位的時代已經到來。

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